¿Pueden los Colombianos Comprar Casa en Miami? La Respuesta Que Nadie Te Da Claramente

Los colombianos son los compradores internacionales número 1 en Miami

Según la Asociación de Realtors de Miami (MIAMI Realtors), Colombia ocupa el primer lugar entre los compradores internacionales del sur de Florida en 2024 y 2025. Colombianos adquirieron propiedades por más de $2.3 mil millones de dólares solo en el condado Miami-Dade. No eres un caso raro — eres parte de una tendencia masiva.

No necesitas visa para comprar propiedad en Miami

Este es el mito más grande. Muchos colombianos creen que para ser dueños de una propiedad en Estados Unidos necesitan al menos una visa de residencia. Eso es completamente falso.

La ley estadounidense permite que cualquier extranjero, sin importar su estatus migratorio, sea propietario de bienes raíces en Florida. Puedes vivir en Bogotá, Medellín o Cali y ser dueño de un apartamento en Brickell o una casa en Doral sin pisar Miami más que para el cierre — o incluso sin ir físicamente si firmas por poder notarial.

¿Qué dice la ley SB 264 de Florida?

En 2023, Florida aprobó la ley SB 264 que prohíbe la compra de propiedades cerca de infraestructura crítica (bases militares, plantas de energía) a ciudadanos de ciertos países: China, Rusia, Irán, Corea del Norte, Cuba, Venezuela y Siria. Colombia no está en esa lista. Los colombianos pueden comprar en cualquier zona de Miami y Orlando sin ninguna restricción.

¿Qué sí necesitas para comprar?

Para iniciar el proceso de compra como colombiano necesitas lo siguiente:

Documentos básicos:

• ✓Pasaporte vigente (el principal documento de identidad)
• ✓ITIN (Individual Taxpayer Identification Number) — se tramita ante el IRS, no requiere ser residente
• ✓Extractos bancarios de los últimos 3 a 6 meses
• ✓Carta de contador o declaración de ingresos (puede ser en pesos colombianos, traducida al inglés)
• ✓Comprobante de fondos para el down payment y los gastos de cierre

Si vas a pedir hipoteca, adicionalmente:

• ✓Historial de crédito (si no tienes en EE.UU., algunos bancos aceptan historial colombiano)
• ✓Carta de empleo o demostración de ingresos
• ✓Referencias bancarias internacionales

¿Cuánto cuesta el ITIN y cómo se tramita?

El ITIN es el número de identificación fiscal que el IRS (Servicio de Impuestos de EE.UU.) le otorga a personas que no califican para un número de Seguro Social. Es gratuito tramitarlo — solo tienes que llenar el formulario W-7 y enviarlo junto con una copia de tu pasaporte. También puedes tramitarlo con ayuda de un contador especializado por una tarifa entre $150 y $300 dólares.

¿Puedo comprar sin ir a Miami?

Sí. Hoy en día gran parte del proceso puede hacerse de forma remota. Los agentes inmobiliarios hacen recorridos virtuales por video en tiempo real. Los contratos se firman electrónicamente. La transferencia de fondos se hace vía SWIFT desde tu banco colombiano. Y para el cierre, puedes otorgar un poder notarial a un representante en Florida para que firme en tu nombre.

Muchos colombianos compran su primera propiedad en Miami sin haber visitado el vecindario en persona. No es lo ideal — siempre recomendamos al menos una visita — pero es perfectamente posible.

¿Hay alguna restricción que deba saber?

Ninguna que afecte a los colombianos directamente. Lo único que debes tener en cuenta:

• ✓Origen de fondos: El dinero que usas para la compra debe ser de origen lícito y documentado. El sistema financiero americano es estricto con el lavado de activos.
• ✓Declaración ante el Banco de la República: Si transfieres más de $10,000 USD desde Colombia, debes declararlo (formulario 4 o 11 según corresponda).
• ✓FIRPTA al vender: Cuando eventualmente vendas, el comprador retendrá el 15% del precio de venta para el IRS como anticipo de impuestos. Esto se puede recuperar parcial o totalmente con una declaración fiscal bien hecha.

El primer paso es una conversación